jueves, junio 16, 2005

burbuja? qué burbuja?

En un artículo del NYT "The Trillion-Dollar Bet" hay dos puntos interesantes sobre la burbuja immobiliaria. El primero es explícito: el auge immobiliario está sobrecalentando el mercado de hipotecas, impulsado por las tasas bajas y una ola de nuevos productos. El problema es que las hipotecas siempre representan una doble apuesta (entre tomador y banco) sobre el precio del immueble y sobre las tasas de interés. Me suena a que hay una diferencia informativa (quién tiene una legión de analistas tirando regresiones?). Los nuevos productos (por ejemplo tasas mínimas los primeros años que cubren solo intereses, pero que despues se vuelven variables a precios de mercado) suelen confundir a los tomadores de hipotecas.

"The bill will soon start to come due in a serious way, as the initial period of
fixed payments, typically set at artificially low rates, expires for millions of
homeowners with adjustable-rate mortgages. But in 2007, the portion will soar,
with $1 trillion of the nation's mortgage debt - or about 12 percent of it -
switching to adjustable payments, according to the analysis. The 2007
adjustments will almost certainly be the largest such turnover that has ever ccurred.

El segundo punto interesante no es explícito. Tiene que ver con la cantidad de "profesionales" del sector financiero que insisten "ESTO NO ES UNA BURBUJA". Existe mejor momento para desinvertir? (claro, a menos que estés agarrado de las pelotas por una hipoteca que solo vas a poder pagar si sube más el precio de tu propiedad, por eso no explota ahora, nadie vende..pero cuando ya nadie pueda pagar los vencimientos de las hipotecas...mm...van a querer salvar lo que puedan...bueno, tambien estan los que creen realmente que van a seguis subiendo...)
Hoy me levanté positivo la puta madre...
buenas ideas sobre esto y otras cosas en el blog Calculated Risk